अपना घर, यह सपना हर किसी की आँखों में बसता है। लेकिन आजकल जमीन-जायदाद के भाव सुनकर अच्छे-अच्छों के पसीने छूट जाते हैं। ऐसे में, होम लोन एक सहारा बनकर आता है। कई लोग इस उम्मीद में लोन तो ले लेते हैं, लेकिन बाद में किस्तें भरने में हाँफने लगते हैं। असल बात है, लोन लेने से पहले अपनी आमदनी का सही हिसाब-किताब करना।
समझदारी से लें फैसला
बात सीधी सी है, आपकी मासिक किस्त आपकी तनख्वाह के 30% से ज्यादा नहीं होनी चाहिए। वरना, घर तो आ जाएगा, पर घर चलाना मुश्किल हो जाएगा। तो चलिए, देखते हैं कि अगर आप भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) से 50 लाख रुपये का लोन लेना चाहते हैं, तो आपकी महीने की कमाई कितनी होनी चाहिए।
SBI का होम लोन और आपकी जेब
एसबीआई, भारत का सबसे बड़ा सरकारी बैंक, होम लोन पर अभी लगभग 8.25% की ब्याज दर ले रहा है (ब्याज दरें समय-समय पर बदलती रहती हैं, इसलिए बैंक से संपर्क करना जरुरी हैं)। अगर आप 30 साल की अवधि के लिए 50 लाख रुपये का लोन लेते हैं, तो आपकी मासिक किस्त लगभग 38,000 रुपये बनेगी।
तनख्वाह का गणित
अब, 38,000 रुपये की किस्त भरने के लिए आपकी महीने की तनख्वाह कितनी होनी चाहिए? अगर हम 30% वाले नियम को मानें, तो आपकी आमदनी कम से कम 76,000 रुपये होनी चाहिए। अगर आपकी तनख्वाह इससे कम है, तो हर महीने इतनी बड़ी किस्त भरना मुश्किल हो सकता है।
कुछ ज़रूरी बातें
- स्थिर आमदनी: बैंक यह भी देखता है कि आपकी आमदनी स्थिर है या नहीं।
- क्रेडिट स्कोर: आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा होना चाहिए, ताकि बैंक को भरोसा हो कि आप किस्तें समय पर भर देंगे।
- दूसरे खर्च: अपनी आमदनी में से घर के बाकी खर्चों को भी ध्यान में रखें, जैसे राशन, बिजली, पानी, बच्चों की पढ़ाई, आदि।
- सही अवधि का चुनाव: लोन की अवधि समझदारी से चुनें, क्योंकि यह आपकी मासिक किस्त को प्रभावित करती है।
- बैंक से सीधी बात: हमेशा अपनी स्थिति के अनुसार बैंक से सलाह जरूर लें, क्योंकि वित्तीय सलाह व्यक्तिगत स्थितियों पर निर्भर करती है।
घर खरीदना एक बड़ा फैसला है, और इसके लिए सही तैयारी बहुत ज़रूरी है। थोड़ी सी समझदारी और सही जानकारी से आप अपने सपने का घर पा सकते हैं, बिना अपनी जेब पर ज्यादा बोझ डाले।
अन्य बैंक/ एचएफसी द्वारा प्रदान की जाने वाली ब्याज दरें
| बैंक/ लोन संस्थान | ब्याज दरें (प्रति वर्ष) |
| बैंक ऑफ इंडिया | 8.25% – 10.85% |
| इंडियन ओवरसीज़ बैंक | 8.15% – 10.75% |
| इंडियन बैंक | 8.15% – 9.55% |
| बैंक ऑफ महाराष्ट्र | 8.10% – 10.90% |
| यूनियन बैंक ऑफ इंडिया | 8.10% – 10.65% |
| सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया | 8.10% – 9.60% |
| यूको बैंक | 8.30% से शुरू |
| बंधन बैंक | 9.16% – 15.00% |
| साउथ इंडियन बैंक | 8.50% से शुरू |
| कर्नाटक बैंक | 8.94% – 11.06% |
| करूर वैश्य बैंक | 8.75% – 11.70% |
| धनलक्ष्मी बैंक | 8.75% से शुरू |
| तमिलनाड मर्केंटाइल बैंक | 8.60% – 9.95% |
| रेप्को होम फाइनेंस | 9.60% से शुरू |
| GIC हाउसिंग फाइनेंस | 8.80% से शुरू |
| ICICI होम फाइनेंस | 9.30% से शुरू |
| HSBC | 8.50% से शुरू |
| स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक | 8.95% से शुरू |
